Carnets de l'Economie

Refus de prêt : 1 candidat à l’acquisition sur 10 serait concerné




Anton Kunin
30/11/2022

Un taux d’usure restrictif, un dossier plutôt faible, un endettement existant trop important… : les candidats à l’accession à la propriété sont nombreux à se voir refuser un prêt. Selon PAP.fr, 1 sur 10 se retrouverait dans cette situation.


Même entre 40 et 50 ans et en CDI, les refus de prêts sont nombreux

Pas facile d’obtenir un prêt immobilier… Selon un sondage réalisé par PAP.fr, pour cette raison, près d’un compromis de vente sur dix ne débouche pas sur une vente. Parmi les raisons ayant conduit à un refus de prêt, les acheteurs concernés citent majoritairement un taux d’usure trop restrictif (62,1%). Les autres motifs arrivent loin derrière : taux d’endettement trop élevé (30,5%), situation professionnelle (21,7%), apport personnel insuffisant (20,2%)...  Enfin, le Diagnostic de performance énergétique (DPE), auquel les banques prêtent de plus en plus attention, a été un obstacle dans 3,3% des cas.

Et les profils qui se voient refuser un prêt ne sont pas forcément ceux auxquels on pense. Toujours d’après ce sondage, les salariés du privé en CDI représentent un peu plus d’un cas sur deux. L’âge ne semble pas jouer un rôle positif non plus : il s’avère que c’est justement les 40-49 ans qui sont les plus nombreux à se voir refuser un prêt (32%).

Un tiers des « exclus du crédit » envisagent d’acheter comptant

Ces refus de prêts ont conduit deux tiers des acheteurs à modifier leurs critères de recherche : environ la moitié de ces derniers cherchent au même endroit, mais une surface plus petite, tandis que l’autre moitié ont élargi la zone géographique de leur recherche en incluant des zones moins chères. Enfin, le tiers restant n’ont pas modifié leurs critères de recherche.

Autre solution envisagée : acheter comptant, sans avoir recours au crédit, en revendant leur bien initial avant de se lancer dans un achat. Cette solution est envisagée par 33,4% des candidats à l’acquisition s’étant vu refuser un prêt. Les retraités en particulier représentent une part importante des personnes qui achèteront comptant (58,1%).










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