Immobilier tertiaire : toujours plus de surfaces commercialisées en Ile-de-France

Selon BNP Paribas Real Estate, la bonne santé de l’immobilier tertiaire s’explique essentiellement par le rebond du marché des grandes surfaces (plus de 5 000 mètres carrés), qui totalise 425 000 mètres carrés pour 28 transactions (+18 %). Le créneau des moyennes surfaces, comprises entre 1 000 et 5 000 mètres carrés, reste également bien orienté (+7 %).

Au premier semestre 2017, le Croissant Ouest et la Première Couronne affichent une très belle dynamique (+51 % et +95 % respectivement). Le Quartier Central des Affaires de Paris et La Défense affichent des commercialisations de nouvelles surfaces en baisse (-11 % et -56 % respectivement), même si 76 000 mètres carrés ont été commercialisés à La Défense.

Après une baisse continue depuis 2015, le taux de vacance des bureaux franciliens se stabilise à 6,6 %. Dans les Quartier central des affaires, le taux de vacance est extrêmement faible (3,1 %), nettement sous sa moyenne décennale (5,8 %). L’offre de bureaux en cours de construction enregistre par ailleurs un fort rebond pour atteindre 1 250 000 mètres carrés dans l’ensemble de la région parisienne, incluant une part notable dans la capitale (37 %), le Croissant Ouest (24 %) et La Défense (21 %).

Les commercialisations devraient se poursuivre à un bon niveau au cours des prochains trimestres, estime-t-on chez BNP Paribas Real Estate. Une activité économique bien orientée, une bonne dynamique de l’emploi francilien et un environnement post-élection relativement favorable devraient être les moteurs d’une croissance dans l’immobilier tertiaire.